Ontvang tot 5 offertes van specialisten in uw regio en bespaar tot 40%
Het asbestattest is een een initiatief van de Vlaamse Regering om Vlaanderen tegen 2040 asbestveilig te maken. Het attest, dat wordt afgeleverd door de Openbare Vlaamse Afvalstoffenmaatschappij OVAM, bevat informatie over de locatie, de toestand en het risico van asbest in een gebouw en bevat advies over het asbestveilig maken van het gebouw in kwestie. Aan de hand van de asbestattesten wil de regering het aanwezige asbest in Vlaanderen in kaart brengen, om deze in een volgende fase op te sporen en te verwijderen.
Het asbestattest, een initiatief van de Vlaamse Overheid, is sinds 23 november 2022 een verplicht document bij de verkoop of overdracht van gebouwen ouder dan 2001 en groter dan 20 m² in Vlaanderen. Dit document speelt een sleutelrol in het informeren van kopers over de asbeststatus van een eigendom, inclusief de aanwezigheid, staat, en aanbevelingen voor het beheer van asbest.
Het attest dient beschikbaar te zijn op het moment van de overdrachtsovereenkomst. De wet stelt dat zonder een geldig asbestattest, de verkoop van een pand kan worden tegengehouden, met significante consequenties voor de verkoper. Notarissen en vastgoedmakelaars spelen een cruciale rol in het waarborgen van de naleving van deze vereiste.
Het asbestattest heeft een geldigheidsduur van tien jaar, tenzij een onveilige situatie wordt vastgesteld, waarna het attest slechts vijf jaar geldig is. Deze bepaling zorgt ervoor dat de informatie over de asbeststatus van gebouwen actueel blijft, en ondersteunt het doel van Vlaanderen om tegen 2040 asbestveilig te zijn.
De prijs voor een asbestattest kan sterk variëren. Deze is namelijk afhankelijk van verschillende factoren, zoals de grootte van de woning en het aantal renovaties en aanbouwen. Voor de voordeligste prijs maak je gebruik van onze offertevergelijker.
Grootte van de woning
De prijs van een asbestkeuring stijgt naarmate de grootte van de woning toeneemt. Factoren zoals het aantal daken, gevels, en etages beïnvloeden de inspectietijd en bijgevolg de kosten. Hieronder vindt u een overzicht van de geschatte kostprijs per woningtype:
Aanwezigheid van aanbouwen
Extra aanbouwen verhogen de kosten, aangezien elke aanbouw apart geïnspecteerd moet worden. Voor bijgebouwen dient een apart asbestattest opgemaakt te worden.
Renovatiegraad
Recent gerenoveerde woningen leiden tot lagere kosten voor het asbestattest. Materialen gebruikt na het asbestverbod in 2000 worden als veilig beschouwd, waardoor minder inspectie nodig is.
Het opmaken van een asbestattest is een taak die exclusief voorbehouden is aan professionals die erkend zijn als asbestdeskundige inventarisatie (ADI) door de Openbare Vlaamse Afvalstoffenmaatschappij (OVAM). Deze deskundigen hebben een specifieke opleiding en certificering ondergaan, waardoor ze de nodige kennis en vaardigheden bezitten om een grondige asbestinventarisatie van een gebouw uit te voeren. Zij inspecteren het gebouw, verwerken de gegevens en bezorgen u het asbestattest.
Tijdens de asbestinventarisatie onderzoekt de asbestdeskundige de woning om het aanwezige asbest en de toestand ervan in kaart te brengen. Hieronder leest u welke stappen hierbij komen kijken.
Stap 1: Het contacteren van een Gecertificeerd Asbestdeskundige
Begin met het selecteren van een erkende asbestdeskundige inventarisatie (ADI). Deze professional zal het pand inspecteren op de aanwezigheid van asbest. Een lijst van gecertificeerde ADI's vindt u op de website van OVAM of via onze vergelijkingstool, die u helpt de voordeligste deskundige in uw regio te vinden.
Stap 2: De voorbereiding op de inspectie
Verzamel relevante documenten en informatie over uw pand, zoals bouwjaar, plattegronden, en details over eventuele renovaties. Dit helpt de asbestdeskundige bij het uitvoeren van de inventarisatie.
Stap 3: De asbestinventarisatie
De ADI voert een grondige, niet-destructieve inspectie van uw pand uit. Hierbij worden geen bouwdelen beschadigd. De deskundige kan besluiten om kleine monsters van materialen te nemen om in een laboratorium op asbest te laten testen.
Stap 4: De ontvangst van het asbestattest
Na afronding van de inspectie en de analyse van eventuele monsters, voert de ADI de bevindingen in in de digitale asbestinventarisatiedatabank van OVAM. Vervolgens genereert OVAM een asbestattest, dat u van uw ADI ontvangt.
Stap 5: De overhandiging van het asbestattest aan de koper
Zodra u het asbestattest in handen heeft, moet u dit document overleggen aan potentiële kopers. Het attest biedt zowel u als de koper duidelijkheid over de asbeststatus van het pand.
Ja, sinds 23 november 2022 is het asbestattest verplicht bij de overdracht van alle gebouwen in Vlaanderen die voor 2001 zijn gebouwd en groter zijn dan 20 m².
De kostprijs van een asbestattest ligt doorgaans tussen €350 en €900, inclusief btw. Deze prijs hangt af van verschillende factoren, zoals de grootte van het gebouw, de complexiteit van de inspectie, en de tarieven van de gekozen asbestdeskundige inventarisatie (ADI). De kostprijs bevat naast de prijs voor de asbestinventarisatie ook een retributiebedrag van €50, dat wordt aangerekend door OVAM voor het genereren van het attest.
Om een asbestattest aan te vragen, moet u contact opnemen met een erkende asbestdeskundige inventarisatie (ADI). via onze offertetool vraagt u in 1 minuut meerdere offertes op bij deskundigen in u buurt.
De verkoper is verantwoordelijk voor het voorzien en betalen van het asbestattest bij de verkoop van een woning. Het is een vereist document dat moet worden voorgelegd tijdens de verkooptransactie.
Ja, een woning kan verkocht worden als er asbest aanwezig is. Het is wel belangrijk dat deze informatie wordt gedeeld met de potentiële koper aan de hand van een asbestattest. Als het attest niet aanwezig is, kan de verkoop worden tegengehouden.
OVAM (Openbare Vlaamse Afvalstoffenmaatschappij) beheert de asbestinventarisatiedatabank, waar de gegevens ingediend door de ADI's worden verzameld. Op basis van deze gegevens genereert OVAM het officiële asbestattest. OVAM zorgt ook voor de opleiding en erkenning van de asbestdeskundigen inventarisatie en houdt toezicht op de kwaliteit en de naleving van de regelgeving.